Gayrimenkul hukuku, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun eşya hukuku hükümleri kapsamında düzenlenen ve taşınmaz mallara ilişkin hak ve uyuşmazlıkları konu alan bir hukuk dalıdır. Arsa, arazi, konut, işyeri, bina, apartman ve kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler gibi taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar bu alanın kapsamını oluşturmaktadır.

Taşınmazlara ilişkin işlemler; yüksek ekonomik değer taşımaları ve tapu siciline bağlı olmaları nedeniyle dikkat ve hukuki değerlendirme gerektirir. Mülkiyetin kazanılması, devri, sınır ihtilafları, kamulaştırma işlemleri, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kadastro işlemleri uygulamada en sık karşılaşılan konular arasındadır.

Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması

Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapu siciline tescil ile kazanılır. Mülkiyetin kazanılması;

• Satış, bağış, miras, vasiyet gibi hukuki işlemlerle,

• Mahkeme kararı ile,

• Cebri icra yoluyla,

• Kamulaştırma ile,

• Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla,

• Kanunda öngörülen diğer hallerde

gerçekleşebilmektedir.

Tapuya tescil, mülkiyetin kazanılmasında temel unsur olup, bazı istisnai hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılsa dahi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için tescil şartı aranır.

Kazandırıcı Zamanaşımı

Kazandırıcı zamanaşımı, belirli koşullar altında uzun süreli ve kesintisiz zilyetliğe dayalı olarak taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasını ifade eder.

• Olağan zamanaşımı, tapu sicilinde malik olarak kayıtlı kişinin iyi niyetli ve aralıksız zilyetliğini belirli süre sürdürmesi halinde söz konusu olur.

• Olağanüstü zamanaşımı ise tapu sicilinde kayıtlı olmayan veya maliki belirlenemeyen taşınmazlar bakımından uygulanmaktadır.

Bu tür davalarda sürelerin hesaplanması ve koşulların oluşup oluşmadığının değerlendirilmesi somut olayın özelliklerine göre yapılmaktadır.

Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar

Gayrimenkul hukukunda uygulamada karşılaşılan başlıca uyuşmazlık konuları şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davaları

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları

• Şufa (önalım) hakkından kaynaklanan davalar

• Muris muvazaası iddiaları

• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları

• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri

• Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar

• Kadastro işlemlerine itirazlar

• İmar uygulamalarına ilişkin idari süreçler

Hukuki Destek ve Danışmanlık

Gayrimenkule ilişkin işlemler ve uyuşmazlıklar, hem teknik hem de hukuki yönleri bulunan süreçlerdir. Bu nedenle sözleşmelerin hazırlanması, tapu işlemlerinin değerlendirilmesi, dava süreçlerinin yürütülmesi ve risk analizlerinin yapılması önem taşımaktadır.

Büromuz tarafından;

• Taşınmaz alım-satım işlemlerine ilişkin hukuki danışmanlık,

• Sözleşme hazırlanması ve incelenmesi,

• Tapu ve kadastro işlemlerinin takibi,

• Gayrimenkulden kaynaklanan dava ve uyuşmazlıklarda hukuki temsil

konularında hizmet sunulmaktadır.